Immobiliendaten im Überblick

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• 4 Wohneinheiten

• Baujahr 1965

• Terrasse Wohnung UG

• Balkon Wohnung EG

• Einbauküchen

• Einzelgarage mit Werkstatt

• Dachdämmung

• Tageslichtbäder mit Dusche

• 2-fach vergl. Kunststofffenster

• Außenrollläden

• Öl-Zentralheizung aus 1995

• Großer Garten

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Beschreibung

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Dieses im Jahr 1965 massiv erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberkaufungen besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten, kinderfreundlichen Wohngebiet der 1960er Jahre. In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Gastronomen, Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur 10-15 Minuten zu Fuß.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus vier Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Erdgeschoss: 3 ZKB mit großzügigem Balkon und barrierefreiem Bad
• 1. Obergeschoss: 3 ZKB, derzeit vermietet für 585 € monatlich (keine Bilder aus Rücksicht auf den Mieter)
• 2. Obergeschoss: 1 ZKB und zwei große Abstellräume
• Untergeschoss: 2 ZKB mit Kellerbar/Küche, Heizungsraum und Öllager

Die Kunststofffenster des Hauses verfügen über eine 2-fach Verglasung und die Dacheindeckung samt Zwischensparrendämmung wurde in der Vergangenheit erneuert. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie ein Hanggarten mit altem Baumbestand und unverbaubarem, tollem Ausblick runden das Angebot ab.
Die Ölheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann bestehen bleiben.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Kaufungen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit.

Für weitere Informationen und einen Innenbesichtigungstermin steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung.

 

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Lagebeschreibung

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Die Gemeinde Kaufungen liegt im Osten des Kasseler Beckens im Lossetal, nah bei dem sanft ansteigenden, bewaldeten Buntsandsteinbergland des Kaufunger Waldes und der Söhre. Die Nähe zur Großstadt Kassel und die landschaftlich schöne Lage bieten Ihnen und Ihrer Familie in Kaufungen viele Möglichkeiten. In diesem stadtnahen und doch ländlichen Raum lassen eine gut organisierte Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten, keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Tram und Bus ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt zur Arbeit oder zum Stadtbummel direkt in die Innenstadt von Kassel in nur 25 Minuten Fahrt. Auch mit dem PKW ist die Kasseler Innenstadt über die B7nach nur 13 km Entfernung gut zu erreichen.

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Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäufer- bzw. Vermieterseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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Provisionshinweis

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Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975% des im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlicher MwSt.

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Energieausweis