Immobiliendaten im Überblick

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✓ Bis 3 Wohneinheiten möglich
✓ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
✓ Gemauerter Kamin
✓ Großer Wohn-Essbereich
✓ Zweiter Flur in die Privaträume
✓ Weitläufiger Balkon Wohnung EG
✓ Terrasse Einliegerwohnung
✓ Elektrische Rollläden
✓ Dachgeschoss teils ausgebaut
✓ Dachdämmung überwiegend fertig
✓ 2 Garagen (große und klein)
✓ 3 zusätzliche PKW-Stellplätze
✓ Sonnengarten mit Gartenhäuschen
✓ Fernblick nach Westen (Sonnenuntergang)
✓ Öl-Zentralheizung aus 1995

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Beschreibung

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Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 343 m². In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Melsungen gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das in den Flur der Erdgeschosswohnung führt. Direkt gegenüber erstreckt sich das helle Esszimmer, das durch elegante Glasschiebeelemente vom weitläufigen Wohnzimmer getrennt ist. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zum Westbalkon, der Ihnen einen traumhaften Blick über Melsungen und unvergessliche Sonnenuntergänge bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Essdiele mit direkter Verbindung zur Küche. Ein zweiter Flur, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist, führt zu zwei Kinderzimmern sowie dem Hauptschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Das Untergeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Schlafzimmer und ein praktisches Duschbad. Dank eines separaten Eingangs eignet sich das Untergeschoss hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung. Darüber hinaus stehen hier nützliche Versorgungsräume wie der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Öllager zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer sind bereits vollständig nutzbar, während zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche noch ausgebaut werden können.

Für Ihren Komfort stehen zwei Garagen bereit: eine kleinere, straßenseitige Garage sowie eine geräumige Garage im hinteren Bereich des Hauses, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

 

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Lagebeschreibung

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Dieses exklusive Haus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Melsungen - Am Galgenberg.

Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren umliegenden Stadteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwas 30 km südlich von Kassel. Ihre gute Infrastruktur, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie mehrere große Arbeitgeber wie B. Braun, Solupharm, Edeka und Weitere, sorgen für eine hohe und sozialstarke Lebensqualität.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 und den Bahnhaltestellen „Melsungen-Hauptbahnhof, Melsungen-Bartenwetzerbrücke“ lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die Cantus und die Straßenbahn RT5 fahren direkt bis nach Kassel-Wilhelmshöhe und Kassel Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Zu den größten Arbeitsgebern in Melsungen zählen unter anderem:
B. Braun Melsungen AG, EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH, Solupharm GmbH, Faubel & Co Nachfolger GmbH, Dr. Karl Wetekamp & Co. KG und weitere…

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Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäufer- bzw. Vermieterseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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Provisionshinweis

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Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % des im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwersteuer vom 19 %.

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Energieausweis