Immobiliendaten im Überblick

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• 1-2 Familienhaus mit Gewerbefläche

• Flachdach (erneuert in 2022)

• Öl-Zentralheizung aus 2003

• Wände von innen gedämmt

• 8 Zimmer

• 3 Tageslichtbäder

• Küche mit großem Abstellraum

• Große Garage (für Tracker/Bus etc. mit Ölabscheider)

• Wohn- und Geschäftseinheit im Erdgeschoss

• Wintergarten

• 2 Gartenhütten

• Großer Container als Lagerfläche

• Wunderschöne Grünfläche hinter dem Haus

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Beschreibung

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Dieses renovierungsbedürftige 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche wurde ca. im Jahr 1970 auf einem 931 m² großen Grundstück in Ludwigsau-Ersdorf massiv errichtet.

Das Erdgeschoss wurde früher zur Zubereitung von Speisen und Herstellung von Wurstprodukten genutzt. Die dafür vorhandene Küche und der danebenliegende Lagerraum sind deckenhoch gefliest. Des Weiteren befinden sich ebenerdig 2 Wohnräume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Straßenseitig rechts in das Gebäude integriert, ist eine große Garage mit Ölabscheider (B: 5,50m / T: 5,88m / H: ca. 4m). Diese ist ideal für eine kleine Werkstatt mit Hebebühne, sogar für Kleinbusse oder Tracker.

 

Im Obergeschoss, welches man über das Treppenhaus erreicht, befindet sich die große Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder (beide mit Badewanne und Dusche), die Küche mit großem Vorratsraum und den Flur mit Abstellkammer.

Die hinten befindlichen 2 Schlafzimmer wurden durch eine Trockenbauwand geteilt und können mit kleinem Aufwand wieder verbunden werden. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 3,50m. Dies sorgt für eine sehr angenehme Raumatmosphäre, ähnlich wie bei sehr gefragten Altbauwohnungen.

 

Das Flachdach wurde im Jahr 2022 erneuert, sämtliche Außenwände sind von innen gedämmt, alle Fenster sind aus 2-fach verglasten Kunststoff inkl. Rollläden und die Böden im gesamten Gebäude sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgelegt,

 

Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhütten aus Holz und ein großer Container als Lagerfläche.

 

Ein kleiner Garten mit Grünfläche hinter dem Haus ermöglicht entspanntes Grillen, Entspannen und Sonnen.

 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ihr Team von SVS ImmoWert.

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Lagebeschreibung

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Ludwigsau ist eine der flächengrößten Gemeinden Hessens und liegt im Städtedreieck Bad Hersfeld, Rotenburg und Bebra. Sie setzt sich aus dreizehn Ortsteilen mit rund 5.600 Einwohnern zusammen. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist etwa 5 km entfernt. Direkt im Ort Ludwigsau sind Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Seniorenwohnheime, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

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Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäufer- bzw. Vermieterseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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Provisionshinweis

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Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

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