Ausstattung

​​

• 4 Wohneinheiten

• 1 Gewerbeeinheit (Café)

• Baujahr ca. 1680

• Komplettrenovierung (2015)

• Teilsanierung (2015)

• Einbauküchen

• Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne

• 2-fach vergl. Holzfenster (teilw. erneuert in 2015)

• Gas-Zentralheizung aus 2015

• Hinterhof

• Innenstadtlage

• Fassade rückseitig im schlechten Zustand

​

​

Beschreibung

​

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Innenstadtlage von Homberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit vier modernisierten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss vereint das Objekt Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial in idealer Weise.
Die Wohneinheiten sind zeitgemäß gestaltet und wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert. Sie bieten Größen von ca. 45 bis 60 m² und verfügen über moderne Bäder – teils mit Dusche, teils mit Wanne. Eine der Wohnungen punktet zudem mit einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, und einige Fenster wurden bereits erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell leer steht. Der Verkäufer plant hier einen eigenen Betrieb, eine individuelle Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer vorausgesetzt. Dank der zentralen Lage profitiert die Gewerbefläche von hoher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 17.160 € jährlich – ein Potenzial, das durch Anpassungen die Vermietung der Gewerbeeinheit noch weiter gesteigert werden kann.
 

Für weiteren Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

​

​

Lagebeschreibung

 

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Homberg (Efze), direkt am historischen Marktplatz. Hier pulsiert das Leben, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein idealer Standort sowohl für Wohnkomfort als auch für Gewerbebetriebe. Homberg (Efze) als Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B323 und B254 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Kassel oder Marburg.

​

​

Sonstige Informationen

​

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäufer- bzw. Vermieterseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

​

​

Provisionshinweis

​

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% des notariell Beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%.​

​

Energieausweis