Immobiliendaten im Überblick

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• Einfamilienhaus in Massivbauweise (Kalksandstein)​

• 6 Zimmer

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

• Gäste-WC

• Windfang

• Eingangshalle mit Galerie

• Sonnenbalkon

• Sonnenterrasse

• Einzelgarage mit elektr. Tor

• Oberste Geschossdecke gedämmt

• Holzfenster mit 2-fach Verglasung

• Ebenes Sonnengrundstück

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Beschreibung

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In einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Universität Kassel liegt dieses repräsentative Einfamilienhaus, das mit seinem parkähnlichen Garten und seiner besonderen Raumgestaltung beeindruckt. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch ein vielseitiges Kellergeschoss. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturruhe – ein ideales Zuhause für Familien oder Berufstätige, die Wert auf einen harmonischen Abend mit kurzen Wegen legen.

 

Beim Betreten des Hauses werden Sie durch einen Windfang empfangen, der in eine großzügige Eingangshalle mit einer eleganten Galerie übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre und führt Sie direkt in das große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster geben dem Raum Helligkeit und gewähren freien Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, die zur Entspannung und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Familienzeiten gestaltet ist.

 

Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ins Erdgeschoss ein und überzeugt durch seine Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

 

Ein ganz besonderes Detail sind die im Boden eingelassenen Blumenbeete in der Eingangshalle sowie im Wohnzimmer, welche frisches Grün ins Innere bringen und eine einzigartige Verbindung zur Natur schaffen.

 

Im Obergeschoss führt ein Flur (Galerie) zu den privaten Räumen. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zum Sonnenbalkon eine private Oase. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder bzw. sind flexibel nutzbar. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, ermöglicht Arbeiten von Zuhause in ruhiger Umgebung. Das Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche und behagliches Ambiente.

 

Im Kellergeschoss offenbaren sich weitere Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Eine gemütliche Kellerbar lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein, während die geräumige Werkstatt Raum für handwerkliche Projekte bietet. Die praktische Waschküche ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet – ideal für den Alltag. Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Keller eignet sich für ruhiges Arbeiten, und ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum bieten Stauraum und beherbergen die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.

 

Der Außenbereich des Hauses verzaubert mit einem großen, parkähnlichen Garten, der mit der großen Sonnenterrasse viel Raum für Entspannung unter freiem Himmel bietet.

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Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einem großzügigen Raumangebot. Hier finden Familien und Ruhesuchende ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihre SVS ImmoWert.

 

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Lagebeschreibung

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Kassel-Oberzwehren ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Kassel, der Ruhe und gute Anbindung vereint. Die Nähe zur Universität Kassel und gute Verkehrsanbindungen – darunter mehrere Tram- und Buslinien sowie die Autobahnen A49 und A44 – machen den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen DEZ Einkaufszentrum, finden sich in Oberzwehren alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Karlsaue und dem Bergpark Wilhelmshöhe bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naturnähe.

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Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäufer- bzw. Vermieterseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

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Provisionshinweis

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Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975% des im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzliche MwSt.

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Energieausweis